바카라 필승법 집을 개조하는 것에 대해 생각할 때 무엇이 떠오르나요? 다음과 같은 가능성이 있습니다. 50년 된 카펫 아래에서 발견한 나무를 구할 수 있을까요? 우리가 보고 있는 주방 캐비닛이 원래 장식의 미학과 집 전체에 잘 어울릴까요? 4번째 침실에서 더 큰 욕실과 홈 오피스를 위한 공간을 확보할 수 있나요? 이러한 질문은 귀하가 처음에 이 개조 프로젝트를 고려하게 만들 가능성이 있는 재미있는 문제 해결 질문입니다.
당신이 생각하지 못하는 것은 주거 지역 코드입니다. 지역 구역법을 고려할 때 바카라 필승법 주택 개조로 무엇을 할 수 있습니까? 대답은 리노베이션이 예상대로 어떻게, 언제, 심지어 일어날 수 있는지에 대한 모든 것을 나타내기 때문에 이것은 매우 중요한 질문입니다.
주거 구역 코드를 찾는 방법 및 위치
구역 설정, 역사 보존 및 기타 코드에 대한 정보를 찾을 수 있는 위치를 아는 것은 다음을 추가할 프로젝트를 고려하는 경우 중요합니다.추가또는 어떤 방식으로든 외관을 변경합니다. 이러한 코드를 탐색하는 것은 어려울 수 있으므로 무엇을 예상할지 미리 알면 올바른 결정을 내리는 데 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.
때때로 쉽게 접근할 수 있고 때로는 사이트맵에 깊이 묻혀있습니다.구역 조례당신이 사는 마을의 웹사이트에서 찾을 수 있습니다. 그것을 찾는 것과 당신의 집과 상황에 관련된 정보를 찾기 위해 그것을 파헤치는 것은 또 다른 일입니다. 구역 조례는 가볍게 말하면 탐색하기 어려운 대규모 법적 문서입니다.
찾아야 할 또 다른 자원은 마을의 구역 지정 지도입니다. (오른쪽은 Medfield MA 지역 지도입니다). 구역 지정 지도는 귀하의 집이 위치한 도시 지역에서 허용되는 범위를 광범위하게 알려줍니다. 각 마을에는 집 주변 구역을 알려주는 색상으로 구분된 지도가 있습니다.
다음은 바카라 필승법 주택 개조에 영향을 미치는 구역 코드의 몇 가지 예입니다.
- 최소 평방 피트건물 부지의 경우 전면, 후면 및 측면 마당의 후퇴를 최소화합니다. 이는 거리를 따라 이어지는 부동산의 선형 피트인 부동산의 최소 정면을 결정합니다.
- 허용 부지 적용 범위- 부지 적용 범위의 백분율은 허용 가능한 건축 가능 면적이 무엇인지 알려주며, 이를 결정하고 부지에 집이 어떻게 배치되어 있는지를 결정하면 집이 적합한지 여부를 알 수 있습니다.
- 일부 마을에는FAR(완성 면적 비율) 계산. 이는 주택의 완성된 면적과 부동산의 면적을 계산한 것입니다.
- 건물 높이
- 표준 사용 규정, 주거용, 상업용 또는 복합 용도 등
- 구역 코드및 바카라 필승법 주택
바카라 필승법 주택에 대한 이 모든 영향은 현재의 구역법이 주택이 건설될 당시와 비교하여 극적으로 변경되었을 가능성이 있다는 것입니다. 귀하의 바카라 필승법 주택은 규정을 준수하지 않는 것이 거의 확실하며 개조는 규정에 맞게 구축하고 관련 시스템을 규정에 맞게 가져오는 것을 의미합니다.
구역 설정 측면에서 귀하의 바카라 필승법 주택은 "부적합"일 가능성이 높습니다. 뉴잉글랜드의 모든 마을에는 이러한 상황에서 변화를 탐색하기 위한 고유한 프로세스가 있습니다.
예를 들어 Medfield는 완전제곱 법칙을 채택했습니다. x 피트 너비 x 피트 깊이의 점선 사각형은 주거용 구조에 적합하도록 구역 지정 코드에 따라 해당 부지의 매개변수 내에 맞아야 합니다. 많은 부동산이 이 규칙을 따르지 않습니다.
좋은 소식은 부적합 사항이 있는 경우 대부분의 마을에서는 작업이 현재 규정에 더 가깝지 않고 더 가까워지는 한 개조를 허용한다는 것입니다.
우리는 최근 Westwood에서 프로젝트를 진행했습니다. 작업 범위의 일부는 현재의 옆마당 후퇴 요구 사항을 준수하지 않는 기존 독립형 차고를 교체하는 것이었습니다. 특별 허가를 통해 우리는 부적합 사항을 더 많이 만들지 않는 한 차고를 교체할 수 있었는데, 이 경우에는 부지 경계선에 더 가까이 갈 수 없거나 이전 차고보다 높게 지을 수 없다는 의미였습니다.
구역 설정에 대한 DIY 접근 방식
당신이 개조 프로젝트를 직접 관리하고 싶다면 건축 부서나 구역 위원회를 방문하여 귀하의 부동산에서 가능한 것이 무엇인지 알아볼 수 있습니다. 인증된 플롯 계획이 있으면 게임보다 앞서 있습니다. 그렇지 않은 경우 대출 기관이나 현지 측량사 또는 엔지니어로부터 인증된 계획 계획을 받아야 합니다.
인증된 계획 계획이 없으면 구역 위원회는 귀하에게 일부 정보를 제공할 수 있지만 귀하가 부동산에 대해 계획하고 있는 변경 사항을 승인하거나 거부할 수 없습니다.
구역 지정 프로세스를 안내할 신뢰할 수 있는 조언자 찾기
위의 모든 사항이 어렵게 들린다면 다른 옵션이 있습니다. 구역화 및 허가 절차를 진행하는 데 스트레스를 덜 받는 방법은 다음과 같이 작업하는 것입니다.당신의 주택 바카라 필승법자당신이 개조하려는 도시에서의 경험이 있습니다. 좋은 계약자는 구역 설정 과정을 탐색하는 데 있어 광범위한 경험을 갖춘 조언자 역할을 할 것입니다. 그들은 또한 역사적인 보존 요구 사항과 그렇지 않으면 놀랄 수 있고 개조 속도를 늦추거나 심지어 중단할 수도 있는 보존 요구 사항을 잘 알고 있을 것입니다.
주거 구역 다음 단계
지역화 규정에는 대부분의 사람들이 생각하는 것보다 더 많은 것이 있습니다. 이 과정에서 실수가 발생하면 허가가 몇 달 이상 연장될 수 있습니다. 프로세스를 진행하는 방법을 모르면 매우 빨리 좌절감을 느낄 수 있습니다. 가장 좋은 접근 방식은 고객을 위해 여러 번 프로세스를 성공적으로 거친 전문가와 협력하는 것입니다.
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